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数据显示,大连市内四区7月份二手房总过户量为2015套,环比上涨11%,与去年同期1843套的过户量相比,同比上涨14.1%。但是从成交量的环比变化来看,7月市场复苏力度明显减弱。
大连链家地产经纪管理部统计数据显示,目前中山区二手房挂牌均价为15230元/平方米,环比上涨0.2%;西岗区挂牌均价为12837元/平方米,环比下降0.9%;沙河口区挂牌均价13751元/平方米,环比上涨2.6%;甘井子区挂牌均价10528元/平方米,环比上涨0.4%。
7月,二手房购房者中,改善性住房占市场成交的22%,婚房占8%,首次置业占46%,房占15%,呈上升趋势。总体呈现刚需“坚挺”、改善“入场”的状况。从付款方式看,现金付款占市场成交的33%;商业贷款呈现上升趋势,占市场成交的47%;公积金贷款占12%,相比6月略有下降。从各个面积段住宅成交情况来看,50平方米以内占市场成交的23%;50-70平方米占市场成交的23%;70-90平方米占市场成交的15%;90-120平方米占市场成交的17%。 70平方米面积段以下户型在成交上占有明显优势,90平方米面积段以下住宅成交占住宅总成交近六成,目前中小户型依旧是热点成交户型。
分析
二手房业主有惜售心理
从春、夏季两届房展会可以看出,首次置业的购房需求和部分改善类购房需求放缓入市步伐,这也促成了7月大连二手房过户量呈小跳跃式增长的态势。近两三个月来房价的小幅上涨,促使部分二手房业主再度小幅抬高房价,让市场一度陷入尴尬的观望态势。业内人士分析认为,目前房价上涨虽然放缓,但开发商和二手房业主都有惜售心理,导致市场供需结构依然紧张。短期来看,购房者对房价上涨的预期依然较高,导致需求依然集中。预计下半年楼市将逐步降温,二手房业主对自有房屋的价格定位也将更趋于理性。
责任编辑: liangchunmei
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