我省“营改增”5月启动 2年以上二手房免征

1日，省国税局、地税局组织召开“聚焦营改增试点助力供给侧改革”专题座谈会，5月1日起，我省“营改增”试点全面推开，市民开饭店月销售额达15万元可少纳超过一半的税额，个人2年以上住房销售免增值税。

“营改增”前期试点行业为企业减税59亿元

记者在会议上了解到，我省交通运输业和部分现代服务业、铁路运输业和邮政业、电信业从2013年开始分别纳入试点范围。截至2016年2月份，全省“营改增”试点纳税人达9.3万户，累计实现增值税78.2亿元，与按原营业税计算相比，整体减税28.4亿元，平均降幅27.3%。下游一般纳税人因进项税额抵扣范围扩大，与试点前相比，累计新增抵扣税额30.6亿元。两项相加，“营改增”共为我省企业减税59亿元。

“营改增”试点以来，我省试点企业尤其是现代服务业呈现强劲增长态势。从税务登记情况看，共新增试点纳税人6.8万户，增长272%;从销售额情况看，试点纳税人2016年2月份实现增值税销售额38.6亿元，比试点初期增加22.5亿元，增长139.8%。

小饭店月销售额15万元将少纳一半税

据悉，此次改革将扩大“营改增”试点行业范围，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，共涉及我省试点纳税人27.7万户，是前期试点纳税人户数的3倍。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。以此为标志，现行营业税纳税人全部改征增值税。

营业税就是对营业额征税，应纳税额=营业税*税率;增值税就是对增值额征税，即根据销售商品或劳务的销售额，按规定的税率计算出销售税额，然后扣除取得该商品或劳务时所支付的增值税款(即进项税额)，其差额就是增值部分应交的税额。

计算公式：应纳税额=销项税额(含税销售额)—进项税额/(1+税率)*税率

以餐饮业为例，某饭店一个月销售额为15万元，营业税税率为5%，该饭店应缴纳150000元*5%=7500元。由于顾客在饭店的花销均含税，即饭店的月含税销售额为15万元，此外，饭店在采购食材等过程中已缴税，即进项税额，假设月进项税额为5000元，“营改增”后，按照生活服务业适用6%税率计算，饭店应纳增值税额为150000元/(1+6%)*6%—5000元，约为3490元，比之前少纳4010元。

2年以上二手住房对外销售免征增值税

此次改革将新增不动产所含增值税全部纳入抵扣范围，各类企业通过外购、租入、自建等方式新增不动产所支付的增值税都可以抵扣。明确新增试点行业的原营业税优惠政策原则上予以延续，对老合同、老项目以及特定行业采取过渡性措施，确保全面推开“营改增”试点后，总体上实现所有行业全面减税的政策效果。

此外，对二手房交易相关政策进行了延续，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，实际税负有所下降。

据悉，我省全省国税、地税部门将全力做好各项工作，保证试点纳税人5月1日起顺利开出发票，6月1日起正常办理纳税申报。