“史上最严”调控令下的中国楼市

2016年中国“十一”黄金周不寻常：自9月30日至10月6日记者发稿时，已有北京、深圳、广州、珠海等15个近期房价猛涨的城市出台限购、限贷等楼市新政，调控力度被称为“史上最严”。

重拳之下，中国楼市“众生相”各种各样：赞者有之，叹者有之；有人观望，有人出手。

早已联系好房屋中介打算趁“十一”假期抓紧看房的周珺和女友忽然改了主意，想等等再说。他和女友在北京工作已经三年，准备一两年内买房结婚。得知北京加码楼市限贷，首套房首付比例调高到不低于35%后，对房价“望洋兴叹”的周珺似乎看到了点希望。

“北京最近房价涨得太离谱，我之前看的一套四环外的二手房三个多月涨了100万元人民币”，周珺苦笑着对中新社记者说，“现在调控政策终于严了，房价就算不降，至少也会稳一点吧？”

周珺打算观望一阵的底气，也和一些分析人士的判断有关。

在方正证券首席经济学家任泽平看来，考虑到眼下多地收紧限购限贷，货币政策也呈中性，本轮房价上涨已接近尾声。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，2016年初以来市场加速赶顶已是“强弩之末”。中国楼市在经历了18个月的上涨周期后，最快或将在今年四季度进入新一轮的降温周期。研究总监认为，2017年二季度部分城市房地产市场或将“量价齐跌”。

但在天津上班的胡一乐想法却截然相反。怕房价再猛涨，他决定“十一”长假一结束就赶紧买房。

根据新规，天津将自10月起实施区域化限购和差别化信贷，已有一套住房的非本市户籍家庭暂停在市内六区和武清区再购房，首套房商贷首付比例提高到40%。

在胡一乐看来，这次调控政策对刚需影响不大。“房价和地方经济发展挂钩，一线城市经济不可能垮，房价也就不会降，最多是涨得慢一点。”

“我等房价‘拐点’等了大半年，越等越慌，现在连河北区的房价每平米都涨到16000多元，不敢再等了。”胡一乐对记者说。

在一些尚未跟进收紧调控的城市，近期各地楼市“重拳”迭出也刺激着人们的神经。

因看好京津冀一体化的发展前景，山东人刘咏今年夏天在河北廊坊花60万元买了套房，眼下价格已经涨了接近一倍。“这个收益已经大大超过我预期了”，刘咏笑着说，现在楼市新政接连不断，担心廊坊也出台类似政策，“所以得见好就收，尽快把房子卖掉。”

“十一”黄金周已接近尾声，中国楼市传统旺季“金九银十”已经过半。“史上最严”调控政策效果如何，尚有待观察。