营改增后房屋租赁的税率是多少？

---

　　《财政部 国家税务总局 关于全部推开营业税改征增值税试点的告诉》(财税〔2016〕36号)规则：
　　
　　1、2016年5月1日起，不动产租赁效劳税率为11%。
　　
　　2.通常交税人租借其2016年4月30日前获得的不动产，能够挑选适用简便计税方法，依照5%的征收率核算应交税额。交税人租借其2016年4月30日前获得的与组织所在地不在同一县(市)的不动产，应依照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向组织所在地主管税务机关进行交税申报。
　　
　　3.通常交税人租借其2016年5月1日后获得的、与组织所在地不在同一县(市)的不动产，应依照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向组织所在地主管税务机关进行交税申报。
　　
　　依据上述规则，您单位租借2016年4月30日前获得的不动产，自2016年5月1日起，能够挑选适用简便计税方法，依照5%的征收率核算应交税额。
　　
　　营改增后房子租借怎么交税
　　
　　第一类：自己租借房子核算方法 一、房子性质为住所用房
　　
　　房子性质假如为住所，交税人核算税款时，增值税依照月房钱收入划分为三个层次：(一)月房钱(不含税)30000以下：
　　
　　1. 增值税：免征;
　　
　　2. 城市保护建造税：免征;
　　
　　3. 教育费附加及当地教育费附加：免征;
　　
　　4. 水利基金：免征;
　　
　　5. 房产税：减按4%的税率核算;
　　
　　6. 自己所得税：减按10%的税率核算。
　　
　　(二)月房钱(不含税)30000-100000元
　　
　　1. 增值税：减按1.5%的税率核算;
　　
　　2. 城市保护建造税：增值税*7%;
　　
　　3. 教育费附加及当地教育费附加：免征;
　　
　　4. 水利基金：免征;
　　
　　5. 房产税：减按4%的税率核算;
　　
　　6. 自己所得税：减按10%的税率核算。
　　
　　(三)月房钱(不含税)100000元以上：
　　
　　1. 增值税：减按1.5%的税率核算;
　　
　　2. 城市保护建造税：增值税*7%;
　　
　　3. 教育费附加及当地教育费附加：增值税*5%;
　　
　　4. 水利基金：依照0.08%的税率核算;
　　
　　5. 房产税：减按*4%的税率核算;
　　
　　6. 自己所得税：减按10%的税率核算。
　　
　　二、房子性质为非住房
　　
　　(一)月房钱收入(不含税)30000元以下：
　　
　　1. 增值税：免征;
　　
　　2. 城市保护建造税：免征;
　　
　　3. 教育费附加及当地教育费附加：免征;
　　
　　4. 水利基金：免征;
　　
　　5. 印花税：依照0.1%税率核算;
　　
　　6. 房产税：依照12%税率核算;
　　
　　7. 自己所得税：依照20%税率核算。

---

　　
　　(二)月房钱收入(不含税)30000元-10000元以下：
　　
　　1. 增值税：依照5%的税率核算;
　　
　　2. 城市保护建造税：增值税*7%;
　　
　　3. 教育费附加及当地教育费附加：免征;
　　
　　4. 水利基金：免征;
　　
　　5. 印花税：依照0.1%税率核算;
　　
　　6. 房产税：依照12%的税率核算;
　　
　　7. 自己所得税：按20%的税率核算。
　　
　　(三)月房钱(不含税)100000元以上：
　　
　　1. 增值税：依照5%的税率核算;
　　
　　2. 城市保护建造税：增值税*7%
　　
　　3. 教育费附加及当地教育费附加：增值税*5%
　　
　　4. 水利基金：依照0.08%的税率核算;
　　
　　5. 印花税：依照0.1%的税率核算;
　　
　　6. 房产税：依照12%的税率核算;
　　
　　7. 自己所得税：按20%的税率核算。
　　
　　第二类：公司租借房子核算方法
　　
　　一、公司为通常交税人
　　
　　(一)项目开工时刻为2016年4月30日前，计税方法挑选简便征收
　　
　　1. 增值税：依照5%的税率核算;
　　
　　2. 城市建造保护费：增值税*7%
　　
　　3. 教育费附加：增值税*3%
　　
　　4. 当地教育费附加：增值税*2%
　　
　　5. 水利基金：依照0.08%的税率核算;
　　
　　6. 印花税：依照0.1%的税率核算;
　　
　　7. 房产税：依照12%的税率核算;
　　
　　8. 公司所得税：房钱收入并入当期应交税所得额核算。
　　
　　(二)项目开工时刻为2016年5月1日后，挑选通常计税
　　
　　1. 增值税：依照11%的税率核算;
　　
　　2. 城市建造保护费：增值税*7%
　　
　　3. 教育费附加：增值税*3%
　　
　　4. 当地教育费附加：增值税*2%
　　
　　5. 水利基金：依照0.08%的税率核算;
　　
　　6. 印花税：依照0.1%的税率核算;
　　
　　7. 房产税：依照12%的税率核算;
　　
　　8. 公司所得税：房钱收入并入当期应交税所得额核算。
　　
　　二、小规模交税人
　　
　　对开工日期无限制，挑选简便计税
　　
　　1. 增值税：依照5%的税率核算;
　　
　　2. 城市建造保护费：增值税*7%
　　
　　3. 教育费附加：增值税*3%
　　
　　4. 当地教育费附加：增值税*2%
　　
　　5. 水利基金：依照0.08%的税率核算;
　　
　　6. 印花税：依照0.1%的税率核算;
　　
　　7. 房产税：依照12%的税率核算;
　　
　　8. 公司所得税：房钱收入并入当期应交税所得额核算。
　　
　　以上是营改增后房子租借交税详解，全体来看，不管自己或许公司房子租借税负都不一样程度下降，交税人应掌握运用好优惠政策，正确处理房子租借涉税作业。