牡丹江二手房转按揭需要哪些材料？

发布时间： 2018-03-26 15:31:33

来源：楼盘网

分类：本地楼市

5950次浏览

还在按揭的房子可以买卖么，这是我们很多卖房者非常关注的问题。按揭怎么随着房子一起转让呢，二手房转按揭的程序是什么样的呢？二手房转按揭需要哪些材料呢？看看本文，可能对您有所帮助。

一、二手房转按揭需要哪些材料
　　根据相关规定，二手房转按揭贷款需要提交的材料主要有以下内同：
　　（一）买方(借款人、共同还款人及房产共有人)需要提供的材料：
　　1、身份证件、户口本(外地户籍提交暂住证，外籍提交护照)；
　　2、婚姻状况证明；
　　3、收入证明或还款能力证明；
　　4、经过年检的所在单位营业执照副本复印件(加盖单位公章)；
　　5、符合规定的购房合同或协议；
　　6、符合要求的首付款证明；
　　7、其他资信(如学历证、车辆行驶证、房产证、其他资金证明等)；
　　8、银行要求提供的其他证明文件或资料；
　　（二）卖方(本人、配偶及共有人)需要提供的材料：
　　1、身份证件、户口本(外地户籍提交暂住证，外籍提交护照)；
　　2、婚姻状况证明；
　　3、《房屋所有权证》；
　　4、原贷款行的借款合同等相关材料；
　　5、银行要求提供的其他证明文件或资料。
　　二、二手房转按揭的程序是什么，二手房转按揭该怎么转？
　　1、需要取得原抵押银行的同意，如果是同一家银行，就比较好办理了。这是因为由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人的同意。
　　2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件。
　　3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。这也是很多购房者容易忽略的问题。
　　4、购房者需要知道的是，当买方得到银行的放贷后，不是去原有银行偿还贷款，而是银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的，所以完全不必担心资金转换过程中有什么风险出现。