要相信政策的力量楼市有望迎走向理性

发布时间： 2016-04-09 11:48:22

来源：京华时报

分类：业界访谈

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提高二套房首付比例、“限购”升级……刚过去的两周，上海、深圳接连发布楼市调控政策，北京亦展开对二手房市场进行专项检查严管市场乱象。调控靴子落地后，上海、深圳、北京楼市均出现退烧信号。

有报道称，与此前坐地起价的疯狂相比，近期上海也出现有房源报价一夜猛跌160万元的案例。在这几个前期房价骤然升温的城市，购房者也进入观望状态。此外，北京一些二手房中介此前挂出的每平方米动辄数十万元的高价房源现已不见踪影。

从调控政策细则看，无论是提高首付贷款比例、提高非本市户籍居民购房门槛，还是加强中介管理，严控使用资金杠杆购房情况，政策的本质都是抑制楼市非理性上涨，让楼市预期保持理性。

楼市调控政策能否抑制房价上涨，还有待观察，但是，政策的底线和信号意义已经很明确，政策的出台不仅仅局限于一线城市，还有那些上涨过快的热点城市。比如，因为过剩资金可能流向周边，一线城市周边城市房价上涨已经引起各界关注。来自机构统计，今年3月，东莞、惠州、苏州、昆山的单月环比涨幅已经超越了上海、深圳、北京等一线城市。具体来看，东莞新建住宅价格环比上涨6.72%;惠州房价环比上涨6.05%;苏州房价环比上涨5.79%;昆山的房价则环比上涨 5.6%。上海和深圳的房价则分别环比上涨5.09%和3.63%。

以北京周边为例，2015年8月北京通州出台最严格限购后，很多资金外溢，开始炒作环北京楼市，这是出现这一轮北京周边暴涨的最主要原因之一。河北廊坊地区作为距离北京最近的环京县市，近期因房价持续上涨，备受社会关注，限购传闻不断。1日晚，廊坊房地产调控新政终于落地，其中包括非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

中国楼市“政策市”特征依然明显，无论是房企还是购房者，都要相信政策的力量。随着新一轮楼市调控政策密集出台,楼市有望迎走向理性，通过降杠杆、稳预期，楼市可以避免了房价暴涨后的风险，这为楼市后续健康发展夯实基础，区域分化仍将是楼市新发展阶段特征。

责任编辑： wuqi

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