万科10月销售业绩 首破3000亿大关

11月2日，万科发布10月公司简报，在传统的销售旺季“银十”中，万科各项重要销售指标再次迎来了大幅的增长。期内，万科实现销售面积347.8万平方米，销售金额为489.9亿元，环比上月分别上升63%、93%。

值得关注的是，今年前10个月，万科累计实现销售面积2339.9万平方米，销售金额3118.9亿元，成为第一个正式宣布突破3000亿元大关的房企。

凤凰房产查阅获悉，今年以来，除去2月和8月，万科的单月销售金额均超250亿元，其中3月至6月超330亿元，而6月高达424亿元，10月接近500亿元的销售金额为今年以来单月最高。

今年房企销售业绩的榜首之争，目前已进入白热化阶段，其中万科、恒 大、碧桂园三大房企巨头稳稳占据三甲位置。亿翰智库分析，从各个企业的土地储备量来看，恒 大、碧桂园的土地储备量巨大，竞争力较强;万科土地储备量较少，处于相对劣势。

销售持续强劲的同时，万科也加大了土地储备的投入。在刚过去的10月，万科新增加项目20个，包括2个物流地产项目，远超上月寥寥可数的5个，其中北京项目2个，东莞项目2个，合肥、南京、杭州、天津等热点城市也各自收获1个项目，在佛山拿下的项目为万佛乐平物流园。

新增项目的具体情况如下：

1、东莞狮龙路项目。地块位于东莞市东城区，狮龙路与环城路交汇处东北侧。地块净用地面积约3.3万平方米，容积率2.0，计容积率建筑面积约6.6万平方米。万科拥有该项目70%权益，需支付地价款约3.30亿元。

2、东莞滨江体育馆项目。地块位于东莞市南城区，鸿福路南侧、港口大道东侧。地块净用地面积约6.2万平方米，容积率约6.0，计容积率建筑面积约36.8万平方米。万科拥有该项目55%权益，需支付地价款约9.14亿元。

3、福州航城项目。该地块位于福州长乐市，吴航路南侧、峡漳路北侧，长限环岛东侧。地块净用地面积约4.3万平方米，容积率2.5，计容积率建筑面积约10.7万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款约11.37亿元。

4、南宁澳门园项目。该地块位于南宁市东盟商务区，桂雅路东侧、紫荆路北侧、合作路南侧、桂花路北侧。地块净用地面积约2.7万平方米，容积率1.8，计容积率建筑面积约4.9万平方米。万科拥有该项目80.4%权益，需支付地价款约1.63亿元。

5、杭州天马公寓项目。该地块位于杭州市拱墅区，规划道路东侧、科院路西侧、科祥路南侧、石祥和路北侧。地块净用地面积约1.5万平方米，容积率3.5，计容积率建筑面积约5.1万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款约3.13亿元。

6、宁波慈城新城云鹭湾北项目。该地块位于宁波市江北区，规划道路东侧、西官山河路西侧、慈江西街南侧、碧湖国际北侧。地块净用地面积约4.0万平方米，容积率1.2，计容积率建筑面积约4.8万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款约2.30亿元。

7、宁波东钱湖白石仙坪项目。该地块位于宁波市鄞州区，现状山体东侧、现状山体西侧、规划道路南侧、规划道路北侧。地块净用地面积约13.9万平方米，容积率1.01，计容积率建筑面积约14.0万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款约11.69亿元。

8、南京万科九都荟南侧地块项目。该地块位于南京市江宁区，明城大道东侧、中驰路西侧、宏运大道南侧、现状道路北侧。地块净用地面积约2.3 万平方米，容积率3.2，计容积率建筑面积约7.5 万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款约20.30 亿元。

9、合肥长江东路项目。该地块位于合肥市肥东县，护城路东侧、柳孜路西侧、临泉路南侧、长江东路北侧。地块净用地面积约19.7 万平方米，容积率2.2，计容积率建筑面积约43.4 万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款约48.80 亿元。

10、徐州铜山路项目。该地块位于徐州市云龙区，三环东路东侧、徐工重型机械厂西侧、城东大道南侧、黄山路北侧。地块净用地面积约5.4 万平方米，综合容积率3.4，计容积率建筑面积约18.6 万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款约2.90 亿元。

11、温州七都项目。该地块位于温州市鹿城区，规划板桥二路东侧、七彩路西侧、规划智联街南侧、中心河支流北侧。地块净用地面积约5.1 万平方米，容积率2.2，计容积率建筑面积约11.3 万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款约12.74 亿元。

12、北京市朝阳西单商场项目。该地块位于北京市朝阳区，东四环东侧，朝阳路南侧，东、北至用地界线。地块净用地面积约1.0 万平方米，容积率3.3，计容积率建筑面积约3.2万平方米。万科拥有该项目82.5%权益，需支付收购价款约10.2 亿元。

13、北京海淀北部0031 地块项目。该地块位于北京市海淀区，环保园三街西侧，环保园一街南侧，环保园三路绿化带东侧，环保园二街北侧。地块净用地面积约1.8 万平方米，容积率3.0，计容积率建筑面积约5.3 万平方米。万科拥有该项目50%权益，需支付地价款约3.21 亿元。

14、天津蓟县海天燕居项目。该地块位于天津市蓟县，燕山东大街南侧，东、西、南至用地边界。地块净用地面积约8.2 万平方米，容积率0.7，计容积率建筑面积约5.4 万平方米。万科拥有该项目65%权益，需支付地价款约1.76 亿元。

15、济南四里村项目。该地块位于济南市市中区, 南至经十一路、北至经十路、东至联通大厦、西至原济南军区联勤部。地块净用地面积约1.7 万平方米，商业容积率6.5、商住混合容积率4.0，计容积率建筑面积约8.1 万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款约4.93 亿元。

16、沈阳仙女河路南-1 地块项目。该地块位于沈阳市于洪区，仙女河路南测，东、南至规划路，西至用地界线。地块净用地面积约4.5 万平方米，容积率2.2，计容积率建筑面积约9.9 万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款约2.42 亿元。

17、西安润园项目。该地块位于西安市长安区，居安路东侧、规划路西侧、学府大街南侧、规划路北侧。地块净用地面积约14.4 万平方米，容积率3.29，计容积率建筑面积约47.6万平方米。万科拥有该项目80%权益，需支付地价款约6.9 亿元。

18、昆明银海泊岸项目。该地块位于昆明市滇池旅游度假区，盘江西路西侧、正大河东侧、筑友双河湾南侧、金家社区北侧。地块净用地面积约24.4 万平方米，容积率2.3，计容积率建筑面积约43.8 万平方米。万科拥有该项目30.6%权益，需支付权益地价约5.8 亿元。

19、万昆长水物流园项目。该项目位于昆明市滇中新区空港经济区。项目占地面积约22.4万平方米，计容积率建筑面积约12.5万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付合作价款约1.7亿元。

20、万佛乐平物流园。该项目位于佛山市三水乐平工业园。项目占地面积约13.1万平方米，计容积率建筑面积约13.9万平方米。万科拥有该项目100%权益，须支付地价款约1.3亿元。