各家银行严格认定首套房门槛

各家银行严格认定首套房门槛

继四大银行和多家股份制银行之后,邮储银行、天津农商行等银行也执行了房贷新政:按照中国人民银行天津分行和天津银监局的通知 规定,对本市户籍居民家庭申请商业个人住房贷款购买首套房的,最低首付款比例30%;拥有一套房且相应购房款未结清的家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购房的,最低首付40%。

从本周一开始,很多市民到银行咨询认定首套房的标准。在一家大型国有银行的房贷中心,市民陈先生被工作人员告知,经过征信系统查询,他的妻子名下有未结清的房贷记录,他再次购房就不符合首套房标准。陈先生说,新政实施后首付款比例提高到四成,而且房贷利率还上浮了10%,觉得压力挺大的,买房还需要重新计划。记者走访多家银行了解到,人行的征信报告是银行判断居民家庭首套房的主要标准。甚至有的银行执行的尺度更严:只要买房人和其配偶名下有未还清的房贷,即便“卖旧买新”只有一套住房的,新房仍被视为第二套住房。

买房人出手更慎重 新房入市更积极

从上周末开始,原本处于成交淡季的多家中介门店显得异常忙碌。经纪人纷纷忙着给客户电话沟通各种问题。经纪人小刘告诉记者,现 在最头疼的问题是已经签约的客户毁约。有的买房人由于限贷原因打算放弃买房,已经签约的涉及到取消合同和赔偿,如果中介协调不成,只能走司法途径。而据法律人士介绍,依据天津高级人民法院日前发布的《关于依法妥善审理房屋买卖合同纠纷案件的通知》,因受限贷、限购、禁购等房地产调控政策的直接影响,合同确 实无法继续履行的,一般认定合同不能履行属于不可归责于双方当事人的情形,当事人据此请求人民法院变更或解除合同的,人民法院应当结合案件的实际情况准予 变更或者解除合同。

记者还在多家中介门店了解到,一些打算近期买房的市民都表示“再等等看”。在新房市场,目前环城区域的新房热度还未降温,很多 售楼处在加推新房。据一家房企销售人员透露,从今年10月起,天津出台了实施区域性住房限购,强化差别化住房信贷政策,很多外地买房者和本市改善型购房者 被“挤压”至环城区域。10月份张家窝地区的两块热门地块的成交楼面价都超过2万元/平方米。有的项目将在明年上半年入市。为了抢占明年的市场先机,一些 项目近期就开始预热。专业研究机构人士分析,目前本市房地产监管部门正在严查市场,严厉查处开发企业、中介机构哄抬房价、无证售房、捂盘惜售等不正当经营 行为。很多房企都尽力加快新盘入市的步伐。